Corrida para os FIIs? Ritmo de crescimento dos investidores quadruplica na Bolsa
O ritmo de crescimento da base de investidores de fundos imobiliários quadruplicou nos últimos quatro meses, após um período de avanço moderado em boa parte de 2025. Os dados fazem parte do boletim mensal de FIIs da B3 e indicam uma mudança no padrão de entrada deste tipo de investidor.
De acordo com o relatório, a base de investidores de FIIs passou de 2,796 milhões em março de 2025 para 2,902 milhões em novembro do mesmo ano, com variações mensais relativamente estáveis e de menor magnitude. Nesse intervalo, os acréscimos mensais oscilaram, em geral, entre 6 mil e 21 mil novos investidores, reforçando um período de lateralização, ou seja, sem grandes saltos.
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A partir de dezembro de 2025, há uma mudança de comportamento. O número de investidores avançou de 2,902 milhões para 2,963 milhões no mês, um acréscimo de 61 mil. Na sequência, janeiro de 2026 registra aumento de 70 mil investidores, seguido por altas de 43 mil em fevereiro e 54 mil em março, quando a base atinge aproximadamente 3,13 milhões.
Fonte: Boletim mensal de FIIs da B3 (edição de abril/26)
Considerando as médias, o ritmo mensal de crescimento entre março e novembro de 2025 ficou próximo de 13 mil novos investidores. Já no período de dezembro de 2025 a março de 2026, a média mensal sobe para cerca de 57 mil, o que representa um aumento de mais de quatro vezes no fluxo de entrada.
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Quem são os investidores de FIIs
Na composição da base de investidores de fundos imobiliários, as pessoas físicas seguem como maioria na posição em custódia em março de 2026. Segundo dados do boletim da B3, o grupo representa 74,0% do total investido.
Os investidores institucionais aparecem na sequência, com participação de 20,7% na custódia. Já os investidores não residentes respondem por 4,1%, enquanto as instituições financeiras têm fatia de 0,3%.
No recorte por volume negociado, a distribuição se mostra mais equilibrada entre os diferentes tipos de investidores. As pessoas físicas concentram 42,3% do volume financeiro transacionado em março, seguidas pelos investidores institucionais, com 31,6%. Os investidores não residentes respondem por 21,6% das negociações no período.
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Quanto rendem os FIIs?
Em março, o Ifix – índice dos FIIs mais negociado na Bolsa – registrou queda de 1,1%, resultado que interrompeu uma sequência de sete meses seguidos de ganhos. Mesmo assim, o indicador opera no positivo em 2026.
Até março, o indicador acumulava ganhos de 2,4% e, em 12 meses, a elevação era de 16,8%.
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