FII TRXF11 inicia obra de R$ 135 milhões em imóvel logístico locado à Shopee

O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) anunciou o início das obras de um novo empreendimento logístico em Londrina (PR), após a aprovação do projeto de desenvolvimento do ativo. O imóvel será locado à Shopee, por meio de contrato atípico com prazo de 120 meses.

O investimento total no projeto é de aproximadamente R$ 135,5 milhões. Desse montante, cerca de R$ 25,2 milhões já foram desembolsados, enquanto o saldo restante será pago de forma parcelada, conforme o avanço das obras, com correção pelo índice INCC/FGV.

A construção será realizada pela própria vendedora do imóvel, empresa do setor imobiliário, com previsão de conclusão e entrega do ativo em julho de 2027. Após esse período, o fundo passará a receber integralmente os aluguéis provenientes do contrato firmado com a Shopee.

Até o início do fluxo de receitas operacionais, o TRXF11 contará com uma renda mínima garantida pela vendedora, equivalente a 9,5% ao ano sobre os valores já investidos, o que reduz o impacto do período de desenvolvimento sobre a geração de caixa do fundo.

A conclusão definitiva da transação ainda depende do cumprimento de condições precedentes previstas em contrato. Uma vez atendidas, o fundo passará a deter a posse indireta do imóvel e a totalidade das receitas de locação após a entrega do empreendimento.

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